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專訪地產達人葉斯博-2020年柬埔寨房地產前景分析
時間:2020-01-21 14:47:55 來源:中華網

柬埔寨比起鄰國越南跟泰國,國人較為陌生。比較熟知的大概就是柬埔寨觀光勝地-吳哥窟。但近年來柬埔寨經濟發展快速,房地產市場受到注目,吸引大量國內房地產投資人前往考察并投資!

我們采訪到長期在柬埔寨經營房地產的旺界國際房地產總經理—葉斯博,讓他告訴我們柬埔寨房地產投資的相關事項。

旺界國際房地產—葉斯博總經理經營柬埔寨房地產市場已經六年,巡回臺灣、上海、蘇州、杭州、深圳、香港以及新加坡舉辦投資說明會,他深度了解柬埔寨房地產投資的優勢!

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我們通過他了解柬埔寨的房地產投資魅力!

首先我們請教葉總經理為什么選擇投入經營柬埔寨地產市場?柬埔寨房地產市場有何吸引力?葉總經理指出:柬埔寨作為東盟國家之一,深受其利,本身的地理條件居東盟中心更是優勢,柬埔寨更具有蛻變成亞洲投資新目標的優勢,柬埔寨的優勢可分下面幾點:

柬埔寨具有千年文化,深具文化底醞

 

柬埔寨古稱「真臘」,自中國隋朝就有記載這個國家,之后的吳哥王朝更曾統領大半個中南半島,近代高棉時期首都金邊更有過「東方瑞士」,「小巴黎」之稱!可惜之后發生內戰讓經濟退后五十年!

曾經繁榮的國家要恢復往日榮光,比起「無中生有」來得容易,「天時、地利、人和」齊備后便是水到渠成。

柬埔寨為「美元流通」國家,投資沒有匯損

 

投資海外資產最怕匯損,柬埔寨本身是美元流通國家,買賣房地產皆用美元計價,沒有匯損,這是相當重要的優勢!

東盟國家之一,受益「東盟經濟共同體」運作后的優勢

 

東盟是三大自由貿易區中最大一個,目前正在推動「東盟10+6」(也就是RCEP),2019年11月已經初具雛形,雖然印度暫緩加入但終究會加入。一旦RCEP正立成立,這個自由貿易區人口將達60憶。柬埔寨位臨東盟中心,享地利之便,將受益良多!

柬埔寨政府大力開放外資投資限制

 

在柬埔寨總理洪森睿智領導之下,大力開放外資投資限制。目前幾乎是東盟中對外資最歡迎的國家,尤其柬埔寨投資環境對金融業發展相當友善,創造極為自由沒有太多限制的環境,吸引亞洲許多國家的金融業設點!

柬埔寨積極參與「一帶一路倡議」,為「一帶一路倡議」的優先國家

 

自從中國啟動「一帶一路倡議」開始,東盟就是主要的參與對象,其中柬埔寨位居中南半島中心,東接越南,北臨老撾,西接泰國,并且臨泰國灣,并擁有天然良港--西哈努克港,這樣的地理位置自然是「一帶一路倡議」重點發展的國家!

柬埔寨可說是「一帶一路倡議」的楷模國家,「一帶一路倡議」必然成功注定柬埔寨經濟水漲船高,值得期待!

對中國人為主的華人有善意

 

相對于鄰國,柬埔寨對華人是相當友善。事實上柬埔寨人中有許多都有華人血統,大多來自廣東潮州、汕頭以及海南,包括總理夫人就是海南血統!因此柬埔寨的整體環境對華人是相當友善的!

此外葉斯博總經理更指出:「國人對柬埔寨的誤解太多、了解太少!國人多認為柬埔寨相當落后貧窮,但首都金邊卻是一個富有的城市。近幾年金邊經濟成長帶動整體國家經濟成長效果卓著,2016年柬埔寨正式進入開發中國家行列!而且金邊城市GDP人均達11000美金,相當山東青島的城市GDP!

葉總經理并且用「國貧民富」「藏富于民」來形容柬埔寨這個國家,指出柬埔寨經濟發展將由金邊帶動全國起飛!

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葉總經理簡單歸納一句:「柬埔寨是個貧窮的國家,但金邊是富有的城市,蘊含豐富的消費力跟勞動力!

談到柬埔寨房地市場,葉總經理更指出:「房地產產業是經濟成長的火車頭,柬埔寨也不例外!

「隨著柬埔寨經濟成長,房地產市場更是吸引外資投資的焦點,目前至少有包括中國、香港、臺灣、日本、韓國、馬來西亞以及新加坡的建筑開發商進入柬埔寨市場投資,2014年至2019年的房價年成長率約10-15%,于租金收入保守估計約有6-8%的年租金報酬率!谷~總經理如數家珍介紹這些進入柬埔寨投資房地產的開發商以及房地產市場!

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來自臺灣的葉總經理長年投資房地產,2014年開始投入柬埔寨市場,近兩三年走出臺灣市場,將業務擴展到海外,主要原因也是相當看好柬埔寨房地產投資市場,且柬埔寨房地產市場已經是國際化市場,來自全世界的投資者紛至柬埔寨投資房地產,柬埔寨市場表現相當亮眼!

葉總經理指出:「因為各地開發商到柬埔寨投資房地產開發市場,帶進來的是各地的房地產投資者,柬埔寨的房地產投資市場變得極為國際化,我們旺界國際房地產秉持『客戶在哪里?我們就服務到哪里的精神!』,因此除了臺灣,還到上海、蘇州、杭州、深圳、香港以及新加坡舉辦投資說明會,服務更多投資者!

長期投資房地產市場的葉斯博建議:「人一生的資產配置上,不能忽略投資房產業,而房地產的投資時機點非常重要!

「中國各城市過去房地產市場也很不錯,但投資最好的時機可能過去了;海外市場中,屬于新興市場的泰國、馬來西亞的房市也很多人青睞,但房價漲幅已經到一個暫時滿足點;海外成熟市場,例如英美國或澳洲,只剩穩定收租的優點,想要追求較高的升值可能不可得!但柬埔寨才正要起漲。東盟一體之后,比價性的買盤將會陸續涌入柬埔寨!」

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葉斯博更表示:「現在投資柬埔寨房地產的最大優勢就是時機,目前柬埔寨市場就如同價格起漲時的中國房地產市場,像是30年前的深圳或20年前的上海浦東,時機正好!」

但是,投資不能亂槍打鳥,葉總經理提醒,對柬埔寨房地產投資感興趣的人務必注意以下重點:

1、多談、多聽、多了解;找一個愿意分享、值得信賴的業務或中介代表,以便協助自己進行地段、價位的分析,找尋好的投資目標,并且視需求做劃短、中、長期的投資規劃。

2、勤作功課、親赴現場;目前柬埔寨地產是剛受矚目的新興市場,除了聽簡報、看照片,正規的柬埔寨地產營銷團隊都會規劃短期參訪團,不妨當作假期出游,藉親自走訪了解以保障自己權益。

旺界國際房地產除了各地舉辦投資說明會之外,每月也會舉辦投資參訪團,在柬埔寨當地也有專業投資顧問可以帶領投資者了解柬埔寨宏觀經濟市場以及值得投資的推薦建案!

「非常歡迎對柬埔寨房地產投資有興趣的朋友參加說明會,之后安排時間參訪。柬埔寨房地產市場相當值得投資,但時機相當重要,建議各位投資人必須快、狠、準!」

葉總經理跟我們強調投資海外不動產時機相當重要!

各位投資者,若有興趣,葉總經理免費提供我們讀者咨詢。

編輯:徐徐

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